莱阳市人民法院

关于青岛市城阳区韶海路198号03地块4号楼2单元1002室房地产及其附带

的4-31号储藏室的

拍卖公告

莱阳市人民法院将于2024年9月6日10时至2024年9月7日10时止（延时除外）在莱阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：莱阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0535/03），现公告如下：

一、拍卖标的：青岛市城阳区韶海路198号03地块4号楼2单元1002室房地产及其附带的4-31号储藏室 

标的物介绍：

1、房地产坐落：青岛市城阳区韶海路198号

2、签约建筑面积：110平方米（该房产暂未办理房产证）

3、所在层数：10层，储藏室所在层数：负1层

4、规划用途：安置房（住宅）

（该房产为潮海西社区改造项目回迁安置房，后期统一办理房产证）

起拍价：511840元，保证金：50000元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：接受咨询时间截止到拍卖开始前1个工作日，有意者请自行到标的物现场看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：拍卖成交后，标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

根据〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须符合房产所在地限购政策且具备购房资格，竞拍成功后如无购房资格需承担相应法律后果。具体可通过标的所在地不动产交易管理中心了解相关限购政策以及购房资格。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由买卖双方自行承担相应部分，标的物可能存在水、电、物业等欠费均由买受人承担。

拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理权证情况，对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判。

对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险。

未办理房地产权证的房产，法院不做可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部分依照有关行政法规的处理。

我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。

七、对上述