根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《红联九漾华庭物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。

一、物业选聘项目编号:LK-HLJYHT-20241017

二、物业选聘项目概况:

物业项目名称：临平区红联九漾华庭小区

物业类型：住宅。

座落位置：杭州市临平区红联社区红联九漾华庭

物业辖区四至:

东至：东梅路； 南至：望梅路；

西至：新城路； 北至：小桥浜（东区），永乐街（西区）。

总占地面积185648.62 平方米，总建筑面积601733.91 平方米。物业服务用房建筑面积 3833.54 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 1654.63 平方米，坐落：东区 4-1-201，东区4-1-202，东区 4-1-203，东区 4-2-201，东区底商 5-5、5-6，18-1、18-2，18-3 至 18-6，18-7 至 18-10，西区底商 13-1 至 13-4；物业管理经营用房建筑面积为 2178.91 平方米，坐落：东区底商 18-11、18-12，18-13、18-14，18-15、18-16，18-17、18-18，18-19、18-20，20-1、20-2，20-3 至 20-6；西区底商 13-5，13-6，13-7，13-8。

三、竞聘人物业费报价区间：

制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的乙级服务标准，包干制，物业服务费报价方案为：

四、选聘形式：

1、由业主委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由业主委员会提交业主大会表决。

2、物业选聘评审工作组成员共7人单数构成，其中：业主委员会代表3名，业主代表2名（在报名的业主中现场随机抽取产生，人数不足时由社区推荐产生），专家2名。

3、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。

4、将二家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

5.如二家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，同意由票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。

6、如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将同意由业主票较多的物业服务企业按照《物业服务合同》进行托管，待业主委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。

五、选聘资格与条件:

（一）竞聘人必须符合下列要求：

1、注册资金500万元及以上，独立法人，成立满三年；

2、杭州市有在管住宅项目2个及以上或浙江省有在管住宅项目5个及以上；

3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；

4、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入信用中国网站记录失信被执行人记录名单；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得

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