招 标 公 告

一、项目概况

1、项目编号：哈物采（2024）第0542号

备案编号：哈延既招[2024]008号

2、招标人：延寿镇胜利西社区星光小区C区业主委员会、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区业主委员会、延寿县同庆家园住宅小区业主委员会、延寿县老一中家属楼业主委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据延寿镇胜利西社区星光小区A，B区业主委员会、延寿县同庆家园住宅小区业主委员会、延寿县老一中家属楼业主委员会的授权，由延寿镇胜利西社区星光小区C区业主委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，四个小区当中的任意一个物业委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区中标单位的合同延续。）

3、招标代理机构：黑龙江安良招标有限公司

4、项目名称：延寿镇胜利西社区星光小区C区、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）、延寿县老一中家属楼既有物业管理服务项目

5、物业用途：高层住宅、多层住宅、商服、车库

6、物业服务费：

6.1、延寿镇胜利西社区星光小区C区，按建筑面积收取：

（1）高层住宅：0.8元/㎡/月；

（2）多层住宅：0.8元/㎡/月；

（3）商服：0.65元/㎡/月；

（4）车库：0.8元/㎡/月；

（5）电梯费（按户收取）=【基准价格×（1+浮动幅度）】+电梯管理费10元,单位：元/月/户。

电梯费报价说明:按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

6.2、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区，按建筑面积收取：

（1）高层住宅：0.8元/㎡/月；

（2）多层住宅：0.8元/㎡/月；

（3）商服：0.65元/㎡/月；

（4）车库：0.8元/㎡/月；

（5）电梯费（按户收取）=【基准价格×（1+浮动幅度）】+电梯管理费10元,单位：元/月/户。

电梯费报价说明:按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度上浮≤10%，下浮幅度不限）。

6.3、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区），按户数收取：

（1）多层住宅：350元/户/年；

（2）商服：100元/户/年；

（3）车库：100元/个/年。

6.4、延寿县老一中家属楼，按户数收取：

多层住宅：

大户（70平方）：210元/户/年；

中户（60平方）：180元/户/年；

小户（50平方）：170元/户/年；

平房：170元/户/年。

7、服务标准：参照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局--延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》，具体内容详见招标文件第三部分物业管理内容及要求。

8、服务期限：自签订合同之日起3年

9、项目地址：延寿镇胜利西社区星光小区C区、延寿镇胜利西社区星光小区A，B区、延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）、延寿县老一中家属楼。

10、项目概况：

（1）延寿镇胜利西社区星光小区C区：东起宏伟路，西至朝中，南至公路家园，北至西红星街。总建筑面积58384㎡，其中高层住宅7590㎡，多层住宅建筑面积38956㎡，商服建筑面积3741㎡，车库面积7947㎡，车库389个。物业用房150㎡，位于该小区15号楼北2号库。

（2）延寿镇胜利西社区星光小区A，B区：东起朝中，西至北同福路，南至客运站，北至西红星街。总建筑面积56000㎡，其中高层住宅16715㎡，多层住宅建筑面积32800㎡，商服建筑面积5880㎡，车库面积605㎡，车库26个。物业用房120㎡，位于该小区3号楼从东向西四门市。

（3）延寿县同庆家园住宅小区（清老酒小区）：东起南东风路，西至庙胡同，南至东公安街，北起东同庆街，位于南吉盛路街奋斗西社区。总建筑面积21018㎡，其中多层住宅建筑面积17100㎡，商服建筑面积3825㎡，车库面积75㎡。共197户，多层住宅169户，商服28户，车库3个。物业用房面积18㎡，位于该小区内门口位置。

（4）延寿县老一中家属楼：东起育新胡同，西至壹中尚品二期，南至壹中尚品一期，北至西红星街。总建筑面积3802.64㎡，其中多层住宅建筑面积3792.64㎡。共51户，多层住宅51户，其中包括：大户（70平方）18户、中户（60平方）24户、小户（50平方）6户、平房3户。物业用房面积10㎡，位于该小区内大门北侧。

11、招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1、拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，在人员、设备等方面具有履行本项目合同的能力；

2、具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

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