广东省东莞市中级人民法院

关于东莞市黄江镇宝山社区一宗普通商品住房、商服用地（商住比为5%：95%）及其在建工程的变卖公告

广东省东莞市中级人民法院将自2024年12月18日10时开始，在京东网络司法拍卖平台上（网址： https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641540，户名：广东省东莞市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的

位于东莞市黄江镇宝山社区一宗普通商品住房、商服用地（商住比为5%：95%）及其在建工程。上述财产经2次网络司法拍卖均流拍。

二、变卖价格

1.本次变卖财产评估价格1614900000元，变卖价：1033536000元。

2.保证金：100000000元。

变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还，由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。

三、变卖期

本次司法变卖期为60日，变卖期的开始时间为2024年12月18日10时。

变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。60日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如属于限购地区不动产，请竞买人自行了解确认是否具备购买条件。根据发改财金【2018】370号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。

2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。

3.与变卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

6.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。

五、财产现状及瑕疵说明

1. 本次拍卖财产权利人为东莞亿辉地产有限公司，权证号码为粤（2016）东莞不动产权第0074694号，抵押权人为中信信托有限责任公司。

2.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12;00,14:30-17:30接受咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586

咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线4008-363-020

成交确认书/成交裁定咨询电话：0769-89811354

意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为看样人姓名+手机号码+标的物名称）发送至13501508049作为参看登记（不逐一回复）。有意看样者请于2024年12月13日10时自行到标的物所在地即东莞市黄江镇宝山社区一宗普通商品住房、商服用地（商住比为5%：95%）及其在建工程集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

3. 本次拍卖财产存在以下瑕疵：该拍卖标的属于停建的在建工程，在建工程项目名称为颐和翡翠花园，是一个住宅社区。建筑物部分含地上4幢、地下-1层。地上已建4幢建筑物，分别是13号住宅楼、18号商业、住宅楼、22号住宅楼和31号住宅楼，4幢房屋主体结构已封顶，地下室主体结构封顶，详见方圆房（估）字[2024]第A00054号评估报告。该标的于2018年底停工，存在拖欠工程款情况，有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的的欠费情况及其明细。

4.特别提醒：因法院调查的局限性，本

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