海口市盛泰房地产有限公司委托上海容基工程项目管理有限公司招标的城发•江东仕家项目房产销售代理（四次），建设资金来源为企业自筹，项目出资比例100%。项目具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.1、项目名称：城发•江东仕家项目房产销售代理（四次）

2.2、项目编号：SHRJHN-2025-02-11

2.3、资金来源：企业自筹

2.4、项目概况：城发·江东仕家项目（备案名：盛泰仕家）位于江东新区-国际高教科研组团核芯区位，本项目土地为二类居住用地，总用地面积91183㎡，总建筑面积338499㎡。其中：计容建筑面积255312㎡（安居型商品住宅面积239232㎡、商业面积13000㎡、社区配套3080㎡），容积率2.8。

项目规划有21栋住宅、1.3万㎡社区商业，其中高层住宅共2322户，期中北区已取证住宅1108套，户型以94-101㎡三房两厅两卫为主，共763套；120-140㎡四房两厅两卫，343套；172-185五房两厅两卫，2套；南区1214套住宅未推未售，户型面积与北区基本一致。本次销售代理服务范围为北区取证未售产品。

2.5、采购需求：详见招标文件第三章采购需求

2.6、项目地点：海口市江东新区。

2.7、服务期：自合同约定之日起365日历天。

2.8、采购范围：全权负责项目销售代理、市场监控、营销策划及执行、价格表制定、渠道整合、客户线下拓展、线上渠道获客、销售数据管理、合同档案管理、按揭贷款（含公积金贷款，预告抵押）、交房管理、产权证办理、案场管理、风险管控、舆情管控、日常推广设计、新媒体运营等各项服务。

2.9招标控制价：

1.住宅产品：

(1) 基础佣金：按照销售金额1.5%计提。

(2) 跳点佣金：

①　季度考核完成率＜50%，则销售代理佣金按照1.5%计提；

②　季度考核完成率在50%（含）-100%区间，则销售代理佣金按照1.8%计提；

③　季度考核完成率≥100%，则销售代理佣金按照2%计提。

④　具体考核方式及业绩目标以合同约定为准。

2.商业产品：按销售金额2.98%计提。

3.车位产品：按800元/套计提。

3.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；

3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关承诺函）

3.3具有依法缴纳税收的良好记录（提供相关承诺函）；

3.4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供相关承诺函）；

3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；

3.6投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)政府采购严重违法失信名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn ) 的政府采购严重违法失信行为记录名单及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的失信被执行人的投标人（提供查询结果的网页截图加盖公章。查询起止时间：自公告发布之日起至投标文件递交截止时间前）；

3.7本次招标不接受联合体投标。

4.1、凡有意参加投标者，请于 2025年 07 月 08 日08

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