深业华府春天里小区物业服务企业选聘公告

根据《中华人民共和国民法典》、《安徽省物业管理条例》、《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法》及本小区《管理规约》、《业主大会议事规则》等相关法律法规，特制定本公告。

一、项目名称及内容

（一）项目名称：深业华府春天里小区物业服务企业选聘

（二）项目地点：安徽省马鞍山市雨山区太白大道2999号

（三）选聘人：深业华府春天里小区第一届业主委员会

（四）项目概况：

1、深业华府春天里小区（东：太白大道 南：印翠路 西：湖西中路 北：印山西路），其中住宅楼29栋。

2、用地面积：146174.4平方米

3、建筑面积：484076.19平方米

其中：住宅362822.84平方米，商业15552.02平方米，配套物业用房1032.39平方米，幼儿园3133.54平方米，门卫室70平方米，变电所409.19平方米，地下建筑面积100909.81平方米，机动车位3524个【地上：704个，地下：2820个（人防：234个，非人防：2586个）】，绿地面积58871平方米，总户数3788户（数据来源于深业地产移交资料）。

二、物业服务标准

须达到选聘文件要求的物业服务内容和要求；响应物业服务合同，执行《马鞍山市住宅小区物业服务规范及等级指导（一级）标准》。物业服务费标准：按照国家相关服务规范及各竞聘企业服务内容制定相应报价。

合同期限：本次物业选聘的服务期限为叁年（合同一年一签），以中选企业进场开始服务之日计算，每年需要按照物业服务合同约定的考核标准及满意度测评，达标后可续签。

三、竞聘企业资格要求

1、依法登记并符合《物业管理条例》规定的独立法人资格，具有有效的营业执照，经营范围包含物业管理服务及相关增值服务，具备专业职业能力证书的工作人员要求不低于15人。

2、未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单；未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人名单/被列入重大税收违法案件当事人名单。

3、在同一地市范围内服务在管项目不少于2个且近三年内管理过单个住宅小区建筑面积不低于30万平方米。

4、不接受个人、联合体竞聘，严禁挂靠或借用相关物业服务企业资质竞聘。

5、如在本地（马鞍山市）有在管项目的物业服务企业，在竞聘截止之日前一年内投标人及其分支机构在最近一年内没有违反《马鞍山市物业服务企业信用管理暂行办法》第七条、第九条规定的不良行为。

6、竞聘企业承诺合同期内无偿投入小区改造及环境提升资金不低于150万元，并纳入共管账户，由社区和业委会共同监管；物业服务企业需提出合理的整改提升建议和计划，明确各项整改时间及完成标准，由社区牵头，组织三方议事会协商达成一致后组织实施。

7、拟派驻项目负责人具有物业职业经理证书，从事物业管理3年及以上，拥有3年以上且拥有40万平方米以上住宅小区的项目经理经验；在该项目服务合同期内如更换项目经理须经业主委员会同意。

8、竞聘企业需缴纳竞聘保证金：人民币30万元（不计利息），竞聘截止日前未缴纳视作主动放弃；未中选企业全额退还（公布后