【采购公告】哈尔滨市南岗区方圆里小区、和平邨小区、雨阳小区、解放校社区物业管理区域辖区内既有物业服务招标项目
· 2025-10-11
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0013号
项目编号：哈物采（2025）第0089号
（二）招标人：哈尔滨市革新街道文敏社区方圆里小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区和平邨小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区雨阳小区物业管理委员会、哈尔滨市南岗区解放校社区物业管理区域物业管理委员会。（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市革新街道文敏社区方圆里小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区雨阳小区物业管理委员会、哈尔滨市南岗区解放校社区物业管理区域物业管理委员会的授权，由哈尔滨市革新街道和平邨社区和平邨小区物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，四个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余三个小区与中标单位的合同延续。）
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区方圆里小区、和平邨小区、雨阳小区、解放校社区物业管理区域辖区内既有物业服务招标项目
（五）物业用途：多层住宅。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（一级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：多层住宅：0.58元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
1.小区名称：方圆里小区
项目地址：第四方圆里3号、第四方圆里15号、第二方圆里6-8号、中宣街17-23号、第五方圆里2-14号、第五方圆里16-26号、第五方圆里5号、第五方圆里13-15号、第五方圆里17号、第五方圆里19号、第五方圆里23号项目总占地面积7583.14㎡，总建筑面积53082㎡，地上总建筑面积53082㎡。多层住宅建筑面积53082㎡，845户。绿地面积：100㎡，无物业管理用房。
2.小区名称：和平邨小区
项目地址：革新街101号、革新街117号、雨阳街10号、巴陵街196、202、208号、光芒街48、50、52号、光芒街58、60号、巴陵街174-186号、雨阳街41号、雨阳街43号、雨阳街45号、巴陵街117号、光芒街68-78号、光芒街82号 、光芒街86号、比乐街236-242号、比乐街246号。项目总占地面积9887.14㎡，总建筑面积69210㎡，地上总建筑面积69210㎡，地下总建筑面积0㎡。多层住宅建筑面积69210㎡，1195户。绿地面积：150㎡，无物业管理用房。
3.小区名称：雨阳小区
项目地址：光芒街6号；光芒街12、18、20号、光芒街22、24号、国庆街64、66号、国庆街33号、国庆街35号、雨阳街3号、光芒街32号、光芒街26、28、30号、雨阳街7号、巴山街102号、巴山街94、98、100号、光芒街34号、光芒街36、38号、雨阳街11号、雨阳街15号、雨阳街19号、光芒街42号、光芒街44号、国庆街70号、文昌街105号。项目总占地面积12622.86㎡，总建筑面积88360㎡，地上总建筑面积88360㎡，地下总建筑面积0㎡。多层住宅建筑面积88360㎡，1288户。绿地面积：150㎡，无物业管理用房。
4.小区名称：解放校社区物业管理区域
项目地址：比乐街161号；人和街168号、光芒街104.110号、人和街副168号；人和街170-1号；人和街180.184号；人和街182号；人和街151号；人和街147号；人和街139号；人和街137号；光芒街114-1号；永和街78-1号、永和街96-1号；永和街74.82.88.94号；永和街98.100.104.106.108.110号；永和街53号；崇乐街2号；崇乐街5号、永和街47号；连戎街14号；永和街43号；连戎街9号多层；光芒街94、96、98号；光芒街120.124.126.128.130.134.136号；人和街182号小二楼、人和街182号小平房；永和街43号小平房；人和街186号；人和街172.174号；人和街147号小二楼
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0013号
项目编号：哈物采（2025）第0089号
（二）招标人：哈尔滨市革新街道文敏社区方圆里小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区和平邨小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区雨阳小区物业管理委员会、哈尔滨市南岗区解放校社区物业管理区域物业管理委员会。（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据哈尔滨市革新街道文敏社区方圆里小区物业管理委员会、哈尔滨市革新街道和平邨社区雨阳小区物业管理委员会、哈尔滨市南岗区解放校社区物业管理区域物业管理委员会的授权，由哈尔滨市革新街道和平邨社区和平邨小区物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，四个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余三个小区与中标单位的合同延续。）
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区方圆里小区、和平邨小区、雨阳小区、解放校社区物业管理区域辖区内既有物业服务招标项目
（五）物业用途：多层住宅。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（一级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：多层住宅：0.58元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
1.小区名称：方圆里小区
项目地址：第四方圆里3号、第四方圆里15号、第二方圆里6-8号、中宣街17-23号、第五方圆里2-14号、第五方圆里16-26号、第五方圆里5号、第五方圆里13-15号、第五方圆里17号、第五方圆里19号、第五方圆里23号项目总占地面积7583.14㎡，总建筑面积53082㎡，地上总建筑面积53082㎡。多层住宅建筑面积53082㎡，845户。绿地面积：100㎡，无物业管理用房。
2.小区名称：和平邨小区
项目地址：革新街101号、革新街117号、雨阳街10号、巴陵街196、202、208号、光芒街48、50、52号、光芒街58、60号、巴陵街174-186号、雨阳街41号、雨阳街43号、雨阳街45号、巴陵街117号、光芒街68-78号、光芒街82号 、光芒街86号、比乐街236-242号、比乐街246号。项目总占地面积9887.14㎡，总建筑面积69210㎡，地上总建筑面积69210㎡，地下总建筑面积0㎡。多层住宅建筑面积69210㎡，1195户。绿地面积：150㎡，无物业管理用房。
3.小区名称：雨阳小区
项目地址：光芒街6号；光芒街12、18、20号、光芒街22、24号、国庆街64、66号、国庆街33号、国庆街35号、雨阳街3号、光芒街32号、光芒街26、28、30号、雨阳街7号、巴山街102号、巴山街94、98、100号、光芒街34号、光芒街36、38号、雨阳街11号、雨阳街15号、雨阳街19号、光芒街42号、光芒街44号、国庆街70号、文昌街105号。项目总占地面积12622.86㎡，总建筑面积88360㎡，地上总建筑面积88360㎡，地下总建筑面积0㎡。多层住宅建筑面积88360㎡，1288户。绿地面积：150㎡，无物业管理用房。
4.小区名称：解放校社区物业管理区域
项目地址：比乐街161号；人和街168号、光芒街104.110号、人和街副168号；人和街170-1号；人和街180.184号；人和街182号；人和街151号；人和街147号；人和街139号；人和街137号；光芒街114-1号；永和街78-1号、永和街96-1号；永和街74.82.88.94号；永和街98.100.104.106.108.110号；永和街53号；崇乐街2号；崇乐街5号、永和街47号；连戎街14号；永和街43号；连戎街9号多层；光芒街94、96、98号；光芒街120.124.126.128.130.134.136号；人和街182号小二楼、人和街182号小平房；永和街43号小平房；人和街186号；人和街172.174号；人和街147号小二楼
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