漳州台商投资区台 2025P03地块项目——勘察设计

招标公告

1.招标条件

漳州台商投资区城市土地发展有限公司 的编号为 E3506920601100087001 的 漳州台商投资区台 2025P03地块项目——勘察设计 已由 漳州台商投资区 管 委 会行政审批局 以 闽发改备 [2025]E141195 文 批准建设，项目业 主为 漳州台商投资区城市土地发展有限公司 ， 建设资金来自 业主多渠道筹措 ，出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为 永明项目管理有限公司 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的 可行性研究报告 优化 、勘察、设 计 进行公 开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称： 漳州台商投资区台 2025P03地块项目——勘察设计 ；

2.2.建设地点： 漳州台商投资区龙城路以东、龙华路以南 ；

2.3.工程建设规模 ：本项目建设地块面积约 40564m²(60.85亩),规划容积率小于2.2,拟建设计容建筑面积约89240平方米，包含12 栋住宅、 商业、配套用房（包括社区卫生室、居家养老服务站、党建用房、便利店、文体活动室、婴幼儿照护服务设施、物业管理用房、售楼处、样板房、公共厕所、通信机房、变配电室、柴油发电机房、消控室）、地下室 。主要建筑物面积 120000平方米。 本项目拟建楼层 ≤26层，建筑高度≤80m。 建设内容包 括 ：地基与基础、基坑支护、一般土建、给排水、暖通、人防、消防、电气（含供配电系统）、电梯、建筑智能化、幕墙、发电机组、夜景照明、 园林景观 、室外总体、供配电工程（含变电站或开关站至红线内开闭所的电源外线）、综合管网工程及相关附属配套；

2.4.投资总额：人民币 73889 万元。其中，工程费用限额：人民币 44453 万元；

2.5.招标类型： 可行性研究报告 优化 、勘察、设 计 招标 ；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围： ① 可行性研究报告 优化 （含社会稳定风险评估、节能篇章、 经济效益分析、 城建项目要有海绵城市专篇及安全预评价） ； ②工 程勘察 [含岩土工程勘察、工程测量（地形测绘、管线调查 等）、工程物探（含管线探测）、地形复测及工程断面测量 ]、包括有关 工程勘察（含初勘和详勘） ； ③ 方案设 计 ：用地规划红线范围内建筑方案设计，包含总体规划平面方案设计 、 基坑支护（含边坡、挡墙及 化粪池 ） 设计、修建性详细规划、建筑单体方案设计及装修方案设计（含各层平面图，主要方向立面图、主要剖面图、各专业设计说明、鸟瞰图、透视效果图）、消防、人防、综合管线图、日照分析的方案设计等（方案设计的修改、调整、优化）并经主管部门审批； ④初步设计及概算：用地规划红线范围内建设工程的建筑、结构、暖通、给水排水、幕墙（如有）、建筑室外配 套综合管线、门窗深化、电气、节能、消防、人防、地下室停车库（含防空地下室）、二次装修的初步设计（含概算）服务（含绿色建筑、海绵咨询及评审）、强电、智能化、三网通等并经主管部门批复 ； ⑤施工图设计：包括但不限于项目所有内容的施工图设计(根据项目实际需要情况与项目相关的一切设计内容均包含（包括专项深化设计） ； ⑥其他： BIM技术设计（应采用BIM技术设计，根据招标人要求按设计阶段向招标人提供BIM技术应用成果） 、 设计交桩、施工期间指导与现场配合服务、图纸审查配合服务、工程竣工验收、规划验收及竣工图审核并配合签章、提供主管部门要求的面积测算成果报告、建筑工程微机预定位报告、氡元素检测报告、交通安全影 响评价报告、结构安全鉴定和后续勘察设计服务等工作 (根据项目实际需要情况与项目相关的一切勘察设计内容均包含，不限于上述范围)。

注 ： 本工程若分阶段实施，在各阶段的设计文件审查及施工招标期间，中标人须无条件密切配合，及时修改设计文件；若遇工程规模调整或政策性文件要求修改或甩项等情况，招标人均不给予任何经济补偿。

2.6.2.内容： ①工程可行性研究报告 优化 （含社会稳定风险评估、节能篇章、 经济效益 分析、 城建项目要有海绵城市专篇及安全预评价） 工作及后续服务 (服务内容包括不限于可行性研究报告的修改完善、配合招标人资金申请等后续服务工作） ； ② 勘察内容：包括但不限于为本项目工程勘察工作收集资料，现场 踏勘，制订勘察纲要，进行放样测量、勘探、 取样、 钻探、试验（原位、土工、水化、岩土）、测试、监测 、物探（包含地下管线探测） 等勘察作业，编制工程勘察文件，与设计单位、施工单位的 配合服务、后续服务等 ； ③ 基坑支护（含边坡、挡墙及 化粪池 ） 设计内容：包 括基坑支护设计方案、 BIM 技术设计、施 工图设计、图纸审核及需要的方案论证等、施工过程中必要的后续服务等工作。 ④ 设 计内容： 漳州台商投资区台 2025P03地块项目 基础设施等各阶段设计工作 及后续服务 (服务内容包括设计文件及勘察报告书审查阶段的修改完善、设计交桩、配合工程建设过程中设计变更、 图纸深化及工程竣工验收、竣工图绘制配合签章、归档备案等后续服务工作。施工期 间，要求中标人派出 设计负责人 全过程配合施工 )；其中施工图设计包括主体建筑、 结构（含超限高层专家论证，并含审图通过）、钢结构、地基处理设计（ 如有）、减隔 震设计、安装（包括水暖电专业）、给排水、室内外各类综合管线、通信（含说明文件，并审图通过）、电梯、电气、节能、消防、人防、构架、幕墙及 铝合金门窗深化设计 、装配式设计、安防、环保、建筑智能化（含电梯五方通话、相关技术文件等 ）、 供电设计 [ 含变配电、强电、弱电、设备 +进线、永久用电工程，并含审图通过 （ 其中固定用电图纸设计需与国网电力公司对接，按其规范要求设计，并通过电力公司审核 ） 。 ] 、空 调通风工程、有线电视系统规划、标志标识系统（含地下室相关内容 及地上划线）、信报箱、室内精装修设计（含精装二次机电设计，并含审图通过）、燃气管道路径规 划（室内外及立管）、抗震支架设计、海绵城市设计（含审图通过）、建 筑外饰面分色 分缝图与指导施工图模型、节能设计、符合要求的绿色建筑设计（含氡检测，并配合 至认证通过）、 BIM 的技术运用（全项目设计阶段并提供模型含室内装修 建模、室外管 综、屋面设备）、厨房专项等其他设备专项设计技术配合工作和专业工程、叠合图等 技术配合工作、工程估算（方案完成时 ）， 以及室外广场、道路、停车场、绿化、景 观、围墙、大门及门卫、水电管网、室外照明、夜景照明、室内外环境设计、建筑装 修装饰与咨询服务等专业工程设计工作及后续服务 (服务内容包括设计文件及勘察报 告书审查阶段的修改完善、配合工程建设过程中设计变更、图纸深化及工程竣工验 收、 归档备案等后续服务工作）。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计 划于开工，工程建设周期 / 月。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1.本招标项目要求投标人具备 建设行政主管部门核发有效的以下 ①和②资 质： ①工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工 程）专业甲级资质； ②工程勘察综合类甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级 资质 ；

3.2.本项目 接受 联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允 许由具有设计、 勘察资质的单位组成联合体参加投标 ）； 自愿组成联合体的应由具有招标项 目相适应 的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相 应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位 确定资质等级；

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计 负责人应具备有效的不低于 一 级国家 注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于 / 级注册结构工 程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改 ）；

3.4.投标人及其拟派出担任本 设计项目负责人均 应具备 1 项 类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目） 。 类似工程业绩是指 （下同 ）： 自本招标公告发布 之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的 并经施工图审查合格的 单个合同总建筑面积 80000平方米及以上的居住建筑业绩 ；

3.5.投标人其他主要设计人员