山香商业及农贸市场2025年竞价招租公告

（项目编号：BB2025CQJ151）

受相关部门委托，蚌埠市产权交易中心有限公司以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产，本次招租项目分为2个标的，具体信息及要求如下：

一、标的基本信息

本次招租房产位于秦集镇谨和苑南侧（高新区山香路与兴华路交叉口向南约100米），总建筑面积约 7241.39㎡，共4层，1至3层分2个标的出租，租期均为5年，具体情况如下：

二、资格条件

（一）通用条件

1.各标段承租人均须是具有独立法人资格的企业法人，具备有效的营业执照。

2、在信用中国（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法案件、政府采购严重违法失信名单的竞租人，不得参与竞租。

三、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》（详见附件2）前需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期前，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》（详见附件2）的，出租人有权取消其承租资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

1、统一社会信用代码证或有效的营业执照；

2、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

四、承租条件（标的1、标的2）

1.存在违约行为的房产的原承租人不得参与本次各标的的招租。

（一）业态与运营要求

1.标的1房屋用途仅限于菜市场（包括一般的农贸市场、菜市场、生鲜超市等）行业经营使用。

（1）运营后须安排人员协助区镇相关部门清理市场周边流动摊贩，配合政府优先安置周边临时疏导区内经营户；

（2）禁止从事违反安全、卫生、环保规定的业态，不得储存化学、易燃易爆物品及从事违法活动。

2.标的2以菜市场、生活服务、超市等经营使用。

（1）不得从事高污染、高噪音或对周边居民造成严重影响的行业；

（2）经营需符合食品安全、消防安全等规定，禁止储存危险物品及违法经营。

（二）租金与费用

1.租金递增：各标段前三年按成交年租金收取，从第四年起，每年租金在上一年度基础上递增 3%。

2.履约保证金：各标段承租人均需按成交年租金的 10% 缴纳履约保证金（按实际成交金额取整）。

3.其他费用：各标段承租人承担经营期间的水、电、气、通信、物业、税费及创城 创卫 等政府部署工作产生的费用。

五、网络报名时间及方式

公告发布之日起至2025年10月23日17:00登录蚌埠市公共资源交易中心网站报名。

六、网络竞价时间

自由报价期：2025年10月24日9:00 至2025年10月24日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度1000元/次。

七、竞价保证金（分标的）

缴纳信息：

收款单位：蚌埠市公共资源交易中心

开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行

账号：1280601021000170468087481（标的1）

账号：1280601021000170468087482（标的2）

八、看样与咨询

1.看样时间：公告期内自行看样或预约看样。

2.咨询电话：0552-2055940 胡工

3.看样电话：18055291234 陈先生

18096565210王先生

技术支持：0512-58188516/0552-2056390

详情见网址: 蚌埠市公共资源交易中心官网

蚌埠市产权交易中心官网

九、其他事项

1.报名资料：各标的竞买人需上传统一社会信用代码证、法人授权委托书（法定代表人参与无需）等扫描件（复印件需加盖公章，合并为PDF 上传）。

2.合同签订：成交公示期结束后10日内，承租人需缴清履约保证金、首次租金及全部交易费，与出租人签订《房屋租赁合同》（详见附件2）。

3.房屋交付：签订合同并缴清费用后 7 个工作日内，出租人按现状交付房屋。

十、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册。

十一、《网络报价须知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索网络报价须知。

十二、《网络竞价风险告知》查看方式：登录蚌埠市公共资源交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索网络竞价风险告知。

蚌埠市产权交易中心有限公司

2025年10月16日

山香商业及农贸市场2025年竞价招租项目

标的说明及竞价须知

标的说明

一、出租人及代理机构

出租人：蚌埠市高新区秦集社区山香村股份经济合作社

代理机构：蚌埠市产权交易中心有限公司

二、标的房屋基本情况

标的房屋位于秦集镇山香村谨和苑南侧（高新区山香路与兴华路交叉口向南约 100 米），共 4 层，总建筑面积约7241.39㎡，1至3层分2个标的出租，租期均为5年，具体情况如下：

房租为预付方式，预付周期为 6 个月，承租人需在每个周期（6个月）开始前足额支付租金，方可使用房屋。

1.房屋产权归高投集团所有，永久使用权归秦集镇山香村所有。

2.竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向转让方提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。出租标的以现状为准，租赁清单中提供的面积均为估测面积，交付使用时以实际面积为准，成交年租金与面积不挂钩，不多退、不少补。

3.自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，买受人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。

4.竞买人应主动查看《网络报价须知》《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》及操作视频，并自主操作竞价系统，因竞买人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞买人自行承担全部后果。我方工作人员、技术人员为竞买人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5.竞买人缴纳拍卖保证金，参与拍卖，即视为认可并接受承租条件和标的房屋一切现状，视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。

五、资格条件

（一）通用条件

1.各标的承租人均须是具有独立法人资格的企业法人。

2.存在违约行为的房产的原承租人不得参与本次各标段招租。

3、承租人在签订《租赁合同》（详见附件2）前需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期前，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》（详见附件2）的，出租人有权取消其承租资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

1、统一社会信用代码证或有效的营业执照；

2、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

六、承租条件

1.存在违约行为的房产的原承租人不得参与本次各标的的招租。

（一）业态与运营要求

1.标的1房屋用途仅限于菜市场（包括一般的农贸市场、菜市场、生鲜超市等）行业经营使用。

（1）运营后须安排人员协助区镇相关部门清理市场周边流动摊贩，配合政府优先安置周边临时疏导区内经营户；

（2）禁止从事违反安全、卫生、环保规定的业态，不得储存化学、易燃易爆物品及从事违法活动。

2.标的2菜市场、生活服务、超市等经营使用。

（1）不得从事高污染、高噪音或对周边居民造成严重影响的行业；

（2）经营需符合食品安全、消防安全等规定，禁止储存危险物品及违法经营。

（二）租金递增及履约保证金

1.前三年按成交年租金正常收取，从第四年起，每年租金在上一年度租金基础上递增 3%。

2.承租人需按成交年租金的 10% 缴纳履约保证金（按实际成交计算取整）。

（三）优惠政策

免租金装修期3个月(分别在第一年、第二年和第三年第二期租金各减免一个月)，不含在租期内。租期租满享受免租金装修期，租期内中途退出不享受免租金装修（例：每租赁年度为两个周期各六个月，承租人在每租赁年度第一周期缴纳六个月租金，第二周期缴纳五个月租金）。

竞价须知

一、竞租人注册及报名方式

竞买人自备电脑在安徽省公共资源交易市场主体库完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页

参与竞买的自