1.招标条件

鄞州区JD04-05-04、16地块项目已经批准建设，建设单位为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司 。根据《中华人民共和国招标投标法》、《宁波市住宅小区物业管理条例》、《宁波市物业服务招标投标管理办法（试行）》甬建发[2019]121号及相关法律法规，项目已具备选聘物业服务企业对项目进行前期物业管理服务的招标条件。现对该项目的前期物业服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：鄞州区JD04-05-04、16地块项目前期物业服务；

2.2项目类型：住宅、商业及配套。

2.3招标单位：中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司。

2.4项目概况：总用地面积46238.8㎡，总建筑面积173460.88㎡。

2.5项目地址：位于鄞州区百丈街道，东至甬港南路、北至规划一路、西至舟孟南路、南至华严街。

2.6标段划分：1个。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具有独立法人资格，营业执照经营范围须包含物业管理或物业服务。

3.2 投标人拟派项目经理要求：应当具有专科及以上学历（须与学信网查询一致）；年龄在45周岁及以下；需出具社保缴费证明（加盖缴费证明专用章或社保机构单位章。社保机构出具的缴费单位名称须与投标人名称一致，或缴费单位为投标人的分公司）；投标人拟派项目经理不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理服务项目中担任项目经理的，不得再拟任本项目的项目经理。

3.3 投标人及其法定代表人、拟派项目经理不得为失信被执行人。（具体以信用中国网站www.creditchina.gov.cn查询为准），若为失信被执行人的，则否决其投标若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询，如中标候选人为失信被执行人的，则取消中标候选人资格。

4.本项目不接受联合体报名。

5.资格审查方式：资格后审。

6.公告期限及招标文件的获取：

6.1招标公告期限：2025年10月29日至2025年11月4日（北京时间，下同）。

6.2凡有意参加投标者，请在宁波市鄞州区基层小型平台（https://yinzhou.hibidding.com/web/home）进行企业注册，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。

6.3请投标人于2025年1

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