致：（投标人名称）

博城工程管理（安阳）有限公司受安阳森禾置业有限公司委托，对森禾庭院前期物业管理服务项目进行邀请招标，特邀请贵单位参加该项目投标。

一、项目名称及招标编号

1.1项目名称：森禾庭院前期物业管理服务项目

1.2招标编号：GCGC25WY0902

二、项目概况和招标范围

2.1森禾庭院项目位于安阳市文峰区文明大道与兴盛路（兴安路）交叉口东南，项目类型为高层住宅，总用地面积4500㎡。

2.2本项目住宅地块规划设计为地上1栋17层住宅楼、1栋8层服务中心组成，地下主要为机动车车库及住宅楼地下建筑。

2.3本项目总建筑面积15816.61㎡，其中：地上建筑面积12427.36㎡，地下建筑面积3389.25㎡。

（1）地上建筑面积12427.36㎡，其中：1#住宅楼地上建筑面积8674.37㎡；2#服务中心地上建筑面积3752.99㎡，含：商业建筑面积95.76㎡、配电室建筑面积119.28㎡、小区公厕31.50㎡、社区服务中心（居委会）111.29㎡、社区卫生服务中心3204.71㎡、物业管理用房159.67㎡、消防控制室30.79㎡。

（2）地下建筑面积3389.25㎡，其中地下车库2466㎡、1#楼住宅地下建筑923.25㎡。

2.4本项目建筑基底面积968.01㎡，建筑密度22%，容积率为2.76，规划户数72户，规划居住人口231人，绿地率40%。

2.5本项目地下机动车总停车位144个；非机动车场面积363.89㎡，非机动车总停车位214个，其中：地上非机动车停车位54个、地下非机动车停车位160个）。

2.6本项目沿兴盛路（兴安路）设置1个主要出入口、1个消防出入口；地下车库设置1个入口、1个出口；非机动车车库设置1个出入口。

2.7本项目物业管理用房总建筑面积159.67平方米，位于2#楼1-2层。

2.8本项目可收费面积为住宅8674.37㎡、商业95.76㎡、社区卫生服务中心3204.71㎡、地下车库2466㎡（地下机动车停车位144个）。

三、投标单位资格要求

3.1具有独立企业法人资格，持有物业管理经营范围的有效的营业执照。

3.2未被物业管理行业有关部门列入限期整改企业或不合格企业、黑名单等通报。

3.3无不良信用记录。（未被列入国家企业信用信息公示系统网站的经营异常名录或严重违法企业名单、中国执行信息公开网网站的失信被执行人、信用中国网站的重大税收违法失信主体及中国政府采购网网站的政府采购严重违法失信行为记录名单，同时提供投标人企业所在地物业管理行政主管部门出具的无不良行为记录证明)。

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