【采购公告】哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
· 2025-11-10
招标公告
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0012号
项目编号：哈物采（2025）第0080号
（二）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
（五）物业用途：高层住宅、商服。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（四级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：高层住宅：1.6元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：3.0元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
万辰星公馆小区：项目地址：哈尔滨市南岗区宽桥街36号。项目总用地面积6548㎡，总建筑面积39149.74㎡。其中住宅建筑面积27064.97㎡，住宅448套。商业面积3094.75㎡，商业23套。非住宅面积：(地上配套设施用房1261.26㎡，包括：社区配套用房、物业管理用房、消防控制室、水箱房、锅炉房)；地下配套设施用房7728.76㎡，包括：发电机房、换热站、消防泵房、变电亭、水箱间、配电室、弱电室)，绿地面积：2022㎡。
办公用房：万辰星公馆小区建设时有物业管理用房110.43㎡。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）；
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询信用中国网站和中国政府采购网网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）获取方式：（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://www.hrbcqjys.com/、https://hrbggzy.harbin.gov.cn//，到网站首页办事指南/文档下载中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
一、招标概况
（一）备案编号：哈南物再招备[2025]0012号
项目编号：哈物采（2025）第0080号
（二）招标人：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区第一届业主委员会
（三）招标代理机构：黑龙江省汇招工程项目管理有限公司
（四）项目名称：哈尔滨市南岗区万辰星公馆小区辖区内既有物业服务招标项目（二次）
（五）物业用途：高层住宅、商服。
（六）物业服务标准：参照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号文件）住宅物业服务指导标准（四级标准）执行。
（七）招标方式：公开招标
（八）物业服务费根据业主大会决议：高层住宅：1.6元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准）、商服：3.0元/㎡/月物业费（建筑面积，以房产证为准），电梯费：按哈发改规【2023】1号文件中哈尔滨市住宅前期物业电梯收费指导标准执行；投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（浮动幅度0%）。注：本项目电梯费不可调价，否则投标无效。
（九）管理期限：自签订物业服务合同之日起三年。
（十）项目概况：
万辰星公馆小区：项目地址：哈尔滨市南岗区宽桥街36号。项目总用地面积6548㎡，总建筑面积39149.74㎡。其中住宅建筑面积27064.97㎡，住宅448套。商业面积3094.75㎡，商业23套。非住宅面积：(地上配套设施用房1261.26㎡，包括：社区配套用房、物业管理用房、消防控制室、水箱房、锅炉房)；地下配套设施用房7728.76㎡，包括：发电机房、换热站、消防泵房、变电亭、水箱间、配电室、弱电室)，绿地面积：2022㎡。
办公用房：万辰星公馆小区建设时有物业管理用房110.43㎡。
二、投标人资格要求
（一）拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；
（二）具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，营业执照经营范围包含物业管理服务相关内容，复印件加盖公章；
（三）有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；
（四）具有丰富的物业管理经验，具备专业的物业管理团队，相关专业人员配备齐全，且按要求持证上岗（提供承诺格式自拟）；
（五）信誉要求：没有处于财产被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入期内和省行政区域内行政处罚期间，未被列为失信企业。到提交投标文件的截止时间，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。(以通过查询信用中国网站和中国政府采购网网站的信用记录内容为准。
（六）项目经理资格：项目经理具有具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。
（七）本项目不接受联合体投标（提供承诺格式自拟）；
三、招标文件获取
（一）获取方式：（一）获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击https://www.hrbcqjys.com/、https://hrbggzy.harbin.gov.cn//，到网站首页办事指南/文档下载中根据项目类型下载对应操作手册。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由投标人自行承担。
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