项目概况

玉溪市江川区龙旺湖城小区物业服务项目的潜在供应商应按规定获取询比文件并于2024年12月24日09时00分（北京时间）前递交询比响应文件。采购代理机构将按照相关法律法规，组织采购活动。

一、项目基本情况

1.项目采购编号：TRGL-ZB2024-082

2.项目名称：玉溪市江川区龙旺湖城小区物业服务项目。

3.资金来源：自有资金。

4.项目体量：住宅面积为148305.79㎡，共872户，约400个车位。

5.服务期限：三年，合同一年一签。单年度合同期满后采购人有权根据考核结果确定是否续签合同，若中标人服务质量与投标承诺内容不相符或达不到采购需求，采购人有权重新组织采购。

6.最高限价

住宅物业服务费：1.10元/平方米/月；单车位费：200.00元/个/年；子母车位费：260.00元/个/年；地上公共车位收费的30%（最高）作为管理员报酬。以上最高限价为含税包干综合单价，包含为完成本项目合同约定内容的所有费用，供应商的报价不得高于最高限价，否则按无效竞标处理。

7.采购需求：玉溪市江川区龙旺湖城小区年度物业服务。具体内容包含但不限于：（1）本住宅小区的门卫值班、车辆停放，车辆行驶管理、安全管理，快递管理、宠物管理，矛盾纠纷调解、对外协调等工作；(2)本住宅小区的共用设施设备含共用的给排水管道、化粪池、下水管道、窨井、照明、供水加压设备、天燃气供应系统、配电系统、监控系统（全面修缮监控设备，并在关键路口增添摄像头以保证监控全覆盖）、消防系统、楼宇对讲系统的维修维护工作、单元门维修维护（对单元门进行全面检查与修缮，提高安全保障系数），确保各项设施设备安全、正常运行；(3)本住宅小区内的绿化养护工作；(4)本住宅小区内的卫生保洁、垃圾清运工作；(5)本住宅小区内的社区文化宣传建设工作；(6)本住宅小区内的单位物业、业主、管理服务档案资料的建立、使用和保管工作；(7)本住宅小区内的舆情、疫情防控工作；(8)本小区各项费用的收取或代收工作（如代收地上公共车位停车费）；(9)法律法规规定的其它工作。【详见采购文件第五章采购需求。】

8.物业人员要求及配置

（1）物业项目经理要求：须持有物业管理人员从业资格证，人员配置不少于1人；（2）保安人员要求：所派驻本项目保安人员必须持证上岗,年龄不高于50岁，身体健康，思想品德好；政治素质过硬，具备高度保密意识和安全意识；保安须穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐，人数不少于10人；（3）保洁人员要求：身体健康，品行端正，保洁人员要求政治素质过硬，具备高度保密意识和安全意识，年龄不得高于55岁，人数不少于8人；（4）水电工人员要求：身体健康，品行端正，电工须持有低压电工证，年龄不得高于50岁，人数不少于1人；(5)绿化人员要求：身体健康，品行端正，具备绿化经验，年龄不得高于55岁；人数不少于2人；(6)消防人员要求组建临时队，主动义务消防，主要管理人员须持消防证，人数不少于1人。

9.服务要求

（1）按照国家和有关物业管理的技术标准、行业规范以及服务合同进行管理，提供专业化的服务，并随时接受采购人的检查、监督。

（2）根据采购人授权，制定物业管理规章制度，并以有效方式督促辖区使用人遵守。

（3）及时向采购人通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉，接受采购人的监督管理。

（4）结合本物业管理区域的实际情况，编制年度物业管理服务计划，包含但不限于设备维修保养计划、保洁消杀计划及绿化管护计划，经采购人批准后组织实施。

二、供应商资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

1.1供应商须为在中华人民共和国境内登记或注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力。

1.2供应商须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：

1.2.1良好的商业信誉指：供应商未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单之一。根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部令第87号)、《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)相关要求，对被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单之一的供应商拒绝其参与本次政府采购活动。[查询时间为本公告发布之日起至提交响应文件截止时间止，查询网址为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。以采购人或采购代理机构查询结果为准。]

1.2.2健全的财务会计制度指:财务状况良好，没有处于被责令停产

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