杭州市国有建设用地使用权挂牌出让须知

第一条 根据中华人民共和国有关法律、法规和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部39号令），为规范国有建设用地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。

第二条 杭州市规划和自然资源局临平分局为杭州市临平区人民政府指定的出让人，负责主持挂牌出让活动。出让人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。

第三条 本次挂牌出让地块编号为杭政储出[2024]156号，出让起价为壹亿肆仟壹佰玖拾壹万元整（小写：￥14191万元）（其中城镇住宅用地起价13098万元，城镇社区服务设施用地起价1093万元）。具体地块位置、规划指标、建设要求详见《临平区国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）。竞买人每次报价应不低于挂牌出让公示的最新报价，每次增价幅度不低于200万元（报价应为万元整数）。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。

第四条 竞得价为该地块的出让总价款，城市基础设施配套费由竞得人按规定向城乡建设行政主管部门另行交纳。支付出让总价款的方式以《出让合同》和《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让成交通知书》为准。

境外企业竞得地块后无法及时办理公司注册和资金结汇手续，导致土地出让价款无法按期支付的，可在约定期限内先向外币保证金账户支付等额外币，待土地出让价款支付完毕后，再从外币保证金账户中返还（不计利息及汇率损失）。

第五条 竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

第六条 该地块出让土地面积15538平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，地上总建筑面积不大于16314.9平方米。

第七条 本次挂牌地块实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

第八条 中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加地块国有建设用地使用权挂牌出让活动（联合竞买的竞买各方均应具备)。

第九条 申请人竞得土地后，如需成立新的公司进行开发建设的，应在竞买申请时申明（非临平区范围内注册登记的竞得人必须在临平区范围内设立独立核算的项目公司）。出让人可根据挂牌出让结果，先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续并提供由市场监管主管部门确认的新公司章程后，再与新公司签订《出让合同补充协议》，竞得人在新公司中的出资构成必须与竞买申请时申明的内容一致；经竞得人申请，出让人可直接与竞得人成立的新公司签订《出让合同》。

第十条 存在下列情况的单位不得参加本地块竞买：

1.竞买申请单位及其控股股东欠缴土地出让价款（含滞纳金、违约金）的；

2.存在未按《出让合同》约定按期开、竣工等符合国土资发[2010]204号文件第三条规定的违法违规违约情况的；

3.竞买申请不符合本须知要求的。

第十一条 挂牌出让依照以下程序进行：

1.信息发布：出让人在网上交易系统发布国有建设用地使用权出让公告。

2.竞买申请：竞买申请人在网上交易系统注册报名，交纳竞买保证金或提交银行保函（以下简称保函）。保函办理具体事宜见《杭州市土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）》。

3.竞买报价：竞买人在网上交易系统提交竞买报价、限时竞价。

4.成交确认：出让人根据《挂牌出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审核通过后，签订《成交通知书》。

5.签订合同：出让人与竞得人签订《杭州市临平区国有建设用地使用权出让合同》。

6.结果公布：出让人公布出让结果。

第十二条 竞买申请和资格获取有关事项；

1.办理数字证书

本次国有建设用地使用权出让在浙江省自然资源智慧交易服务平台进行，竞买申请人需办理数字证书（CA认证），具体办理流程详见交易平台提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，无需重新办理；如数字证书过期的，需办理延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide

2.申请竞买

竞买申请人可于2025年1月11日9:00至2025年1月20日17:00,凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请，具体步骤如下：

(1)登录浙江省自然资源智慧交易服务平台主页；

(2)点击国有土地使用权交易系统进入“云上选地”界面；

(3)通过行政区选择，点击进入临平区；

(4)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后，按系统提示逐步进行竞买申请，向系统提交竞买申请书；

(5)系统进入“选择交纳保证金银行”页面，竞买申请人选择相应的履约保证方式（交纳保证金或提交保函），确认报名信息后，打印《保证金交纳通知书》或《银行保函提交通知书》。

3.交纳竞买保证金、提交保函

竞买申请人在2025年1月20日17:00前按交纳竞买保证金通知书要求，将竞买保证金人民币贰仟捌佰叁拾玖万元（小写：￥2839万元）交纳到指定账户。竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统为准。

通过外币等方式交纳保证金的竞买申请人，由出让人通过网上交易系统操作确认保证金交纳信息。外币保证金不适用保函履约保证方式。外币保证金具体交纳方式咨询后明确。

竞买申请人需要使用保函参加竞买的，可向在杭州设有分支机构的各类商业银行申请开立《土地竞买保证金保函》，保函有效期自开立之日起生效，至竞买活动结束后不少于60天(最后一天为节假日的，顺延至下1个工作日)。保函开立完毕后，竞买申请人须在2025年1月15日17：00前，将保函原件提交至出让人委托指定的托管银行。出让人委托指定的托管银行包含以下7家银行：1、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司临平支行；2、中国农业银行股份有限公司杭州临平支行；3、中国建设银行股份有限公司杭州临平支行；4、中国工商银行股份有限公司杭州临平支行；5、中信银行股份有限公司杭州临平支行；6、杭州银行股份有限公司临平支行；7、宁波银行股份有限公司杭州临平支行。竞买申请人可从上述7家银行中任选一家为托管银行。担保金额应不少于全额土地竞买保证金。托管银行对保函查询验证后，开具《银行保函信息确认函》(以下简称《确认函》）并在2025年1月17日17：00前送达至出让人，出让人接收后视同竞买申请人完成地块竞买保证金交纳程序。竞买人需将保函原件存于委托开具《确认函》的托管银行，直至土地交易活动结束。使用保函参加竞买的竞买申请人，由出让人通过网上交易系统操作确认履约保证信息。杭州市房地产开发企业信用评级为D级的竞买申请人，不得使用银行保函作为土地竞买的履约保证。

出让人在挂牌出让结束后2个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。使用保函参加竞买的未竞得人可在挂牌出让结束后自行向托管银行领回保函原件。

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