1. 招标条件

本招标项目唐山市丰润区城市新生活广场（东区）城市更新单元项目工程总承包已由唐山市丰润区行政审批局以关于唐山市丰润区城市更新建设有限公司唐山市丰润区城市新生活广场(东区)城市更新单元项目核准的批复丰审批核字〔2024〕6号批准建设，项目业主为唐山市丰润区城市更新置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为项目总投资285489.41万元，其中项目资本金75489.41万元。项目资本金占项目总投资比例为26.44%，招标人为唐山市丰润区城市更新置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：本项目总投资 285489.41 万元，其中建安工程估算价 135559.38 万元，建设规模：建设内容主要涉及三大更新领域，分别是城市功能品质提升更新领域、公共服务设施配套完善更新领域、生态修复及城市公园更新领域。项目总用地面积约175925.5平方米(折264.07亩),总建筑面积约309533.24平方米，其中，地上建筑面积约219360.24平方米，地下建筑面积约90173平方米。1、城市功能品质提升领域:（1）新建华泰新都住宅小区项目。项目总占地面积约65815.24平方米(合98.78亩),规划总建筑面积约164465.79平方米，其中地上建筑面积约112562.79平方米，主要包括建设商品住宅建筑面积约110566.79平方米，社区配套服务设施建筑面积约1996平方米；地下建筑面积约51903.00平方米，其中储藏室建筑面积约14943.00平方米，地下车库(含人 防)建筑面积约35820平方米，配套设施建筑面积约1140平方米；设置机动车停车位1296个，其中地上停车位102个，地下停车位1194个。（2）新建沉浸式商业街区及综合体项目。项目总占地面积约52110.63平方米(合78.24亩),规划总建筑面积约110817.45平方米，其中地上建筑面积约74547.45平方米，主要包括建设商业综合体建筑面积约48829.43平方米，酒店建筑面积约25718.02平方米，地下建筑面积约36270平方米，设置机动车停车位745个，容积率为1.43,绿地率20%。
2.2招标范围：项目概况：2、公共服务配套设施完善更新领域：（1）新建社区文化服务设施项目。项目总占地面积约8715.92平方米(合13.09亩),地上十层，地下一层，总建筑面积约14500平方米，其中地上建筑面积约14000平方米，地下建筑面积约500 平方米，容积率1.61，建筑密度11.47%，绿地率20%，机动车停车位50个。（2）新建体育配套设施项目。项目总占地面积约7581.85平方米(合11.38亩),地下一层，地上四层。总建筑面积约7250平方米，其中地上建筑面积约6750平方米，地下建筑面积约500平方米，机动车停车位68个，容积率0.89，绿化率20%。（3）新建标准化菜市场项目。项目总占地面积约12777.13平方米 (合19.18亩),地上三层，地下一层，总建筑面积约3500平方米，其中地上建筑面积约3000平方米，地下设备用房建筑面积约500平方米；容积率0.23，建筑密度35.40%，绿地率20%，机动车停车位71辆。（4）新增12个班光华中学建筑项目。项目总占地面积约11538.05平方米(合17.32亩),规划为四轨制初中，总建筑面积约9000平方米，其中地上建筑面积约8500平方米，地下配套建筑面积约500平方米，设置机动车停车位15个，非机动车350个，容积率为0.78，绿地率20%。3、生态修复及城市公园更新领域。新建城市休闲公园项目。新建两处口袋公园绿地，一处位于曹雪芹大街与新丰路交叉口东南角，占地约8.8亩；另外一处位于光华道与新丰路交叉口西侧，占地约17.28亩。项目总占地面积约17386.68平方米(合26.08亩),规划建设城市休闲公园，建设内容主要为生态环境打造，园林绿化、甬路铺装、景观小品、休闲座椅、健身器械及娱乐设施等，并配置约360平方米零售摊位。海绵城市设计：（1）下凹式绿地：在不影响周边地基和基础、地下水水质等的前提下，尽量将绿地设计为下凹式绿地。（2）透水铺装：将本项目涉及到的广场、停车场、人行道以及车流量和荷载较小的道路采用透水铺装。 建设地点：北至曹雪芹东道，南至铁北道，西至唐遵铁路，东至燕山路 。 本次招标范围和内容：本项目立项批复范围内所有项目的勘察、设计及施工等全部工作。中标人还须配合甲方完成设计手续及施工验收等相关手续办理。其中：1.勘察：本项目范围内的所有勘察内容，包括初步勘察、详细勘察、成果提交及后续配合服务等；2.设计：本项目范围内所有设计内容，包括方案设计、初步设计（含概算编制）、施工图设计及后续配合服务等；3.施工：本项目范围内全部施工内容直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作 。本次招标最高投标限价 132842.59万元。 2.3计划工期： 1460日历天（包含勘察设计时间，勘察、设计工作开始时间以招标人发出书面通知之日起一个月内完成，施工工作开始时间以开工令的开工日期为准，计划工期中不包含征地拆迁时间）。 2.4质量标准：（1）勘察质量要求：勘察成果达到国家现行勘察规范标准的要求。（2）设计质量要求：设计成果达到国家现行设计规范标准的要求，并通过主管部门审查。（3）施工质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求 。。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标对投标人的资格要求如下:
3.1.1资质要求:3.1具有独立企业法人资格、有效营业执照。 3.2具备 工程设计综合甲级资质，或同时具备建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质、风景园林工程设计专项乙级及以上或风景园林工程通用专业乙级及以上 设计资质； 同时具备建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包贰级及以上 施工资质以及其他 工程勘察综合甲级资质或者工程勘察专业类（岩土工程）甲级 资质。（□不接受资质预警或资质异常企业投标）3.4具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）； 3.5自 2020年 1月 1 日以来完成过 至少一项单项合同建筑面积12万平方米及以上的房屋建筑工程类似业绩+单项合同建筑面积9万平方米及以上的公共建筑工程类似业绩（设计时间以施工图审查报告的时间为准，施工时间以工程竣工验收报告或竣工验收意见或竣工验收备案表的时间为准）①投标人如果独立投标，须提供工程总承包业绩或同时提供设计+施工业绩；②若为联合体投标，设计单位须提供工程总承包业绩（独立或联合体设计方）或设计业绩、施工单位须提供工程总承包业绩（独立或联合体施工方）或施工 业绩；
3.1.2其他主要人员要求:3.7拟派项目经理具有注册在投标单位的建筑工程一级注册建造师 执业资格；投标人拟派的项目经理、施工负责人、勘察负责人和设计负责人不能为同一人，项目经理不可兼任施工负责人，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作联合体成员拟派项目经理的须提供）； 3.8拟派设计负责人具有 一级注册建筑师 执业资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派； 3.9拟派施工负责人（建造师）具有 建筑工程一级注册建造师（具备建筑工程施工资质单位提供）+市政公用工程一级注册建造师（具备市政公用工程施工资质单位提供） 执业资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书。联合体投标的，施工负责人须由承担施工工作的联合体成员委派； 3.10如拟派项目经理或施工负责人在投标截止日当日存在在其他在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任项目经理、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目经理或施工负责人的身份参加本次投标； 3.11 1、勘察负责人：具备注册土木工程师（岩土）资格；2、拟派项目经理自2020年1月1日以来完成过至少一项房屋建筑工程类业绩（以工程竣工验收报告或竣工验收意见或竣工验收备案表的时间为准）。
3.1.3其他要求:3.12专职安全生产管理人员具有对应有效的安全生产考核合格证书，配备人数3个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派； 3.13投标人及其拟派项目经理、施工负责人、设计负责人自2025年6月9日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以信用中国网站、全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台的信息为准）；3.15