1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评中国物业服务百强企业，并于2024年9月荣获中央企业先进集体称号。公司推行总部-中心城市公司-项目三级管理架构，秉承情系业主 从心开始的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司河北中心城市公司（以下简称河北中心）。管理范围覆盖雄安新区、唐山市、石家庄市、保定市、涿州市、定州市。

2.集采范围

2.1集采范围

中铁建物业管理有限公司所属河北中心城市公司现有在管项目及预计新接项目2026-2027年度的保洁服务。具体服务内容包括但不限于日常保洁，生活垃圾分类收集转运至指定地点，水系清洁，日常消毒，病媒生物防治（如需）以及项目所需配置保洁必备基础设备等。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起两年。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：拟设置1个标段（详见采购标段一览表）。

特别注意：资格预审申请人参与不同标段时需分别制作资格预审申请文件。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在信用中国网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人提供近3年财务审计报告，无不良信用记录。（通过信用中国 国家企业信用信息公示系统核查）。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有1个及以上百强物业企业合作业绩，或3个住宅类项目类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，劳务派遣类合同不算有效业绩。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。

3.6责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

3.7服务能力要求

服务范围覆盖城市服务名单中的所有城市、服务良好、满足验收要求。如作业范围涉及特种作业的（包括但不限于高空作业、有害生物防治作业等），需具备特种作业相关资格证件。

3.8其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系，关联关系包括但不限于：单位负责人为同一人；存在直接或间接控股、管理关系；受同一法人或其他组织直接或间接控制等（依据《中华人民共和国公司法》界定）；关联关系的认定以资格评审期间国家企业信用信息公示系统查询的工商登记数据为主要依据，天眼查、企查查等平台数据作为辅助参考 若经审查确认申请人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关申请人并说明认定依据，相关申请人可在收到通知后 2 日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，每个标段通过资格预审的申请人限定为 5 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2025年9月 2日 17 时 30分止，登录铁建

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