1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。截至2024年，公司连续十年获评中国物业服务百强企业，并于2024年9月荣获中央企业先进集体称号。公司推行总部-中心城市公司-项目三级管理架构，秉承情系业主 从心开始的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.集采范围

2.1集采范围

中铁建物业管理有限公司所属河北中心城市公司现有在管项目及预计新接项目2026-2027年度的绿化养护服务。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起两年。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：拟设置1个标段（详见采购标段一览表）。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标单位可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在信用中国网（https://www.creditchina.gov.cn/）上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人提供近3年财务审计报告，无不良信用记录。（通过信用中国 国家企业信用信息公示系统核查）。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网（https://wenshu.court.gov.cn/）上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.5类似业绩要求

近三年（2022年1月1日以来）具有3个绿化养护类似业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，劳务派遣类合同不算有效业绩。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2022年1月1日以后，也可认定为有效业绩。

3.6责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以天眼查、企查查等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，一经发现，立即取消所有关联关系单位的投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，每个标段通过资格预审的申请人限定为 5 家。根据申请人的得分高低，选择不超过上限数量的申请人通过资格预审。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于3个时，招标人根据实际情况调整中标单位数量、重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2025年 9 月2日 17 时 30分止，登录铁建云链平台（https://www.crccep.cn/），注册会员、查询拟参与的资格预审进行网上报名后在截止时间前自行下载资格预审文件。

5.2与本次资格预审有关的其他事宜

①申请人须在资格预审报名截止时间前完成铁建云链平台（https://www.crccep.cn/）注册会员。

②注册会员所需资料及程序详见铁建云链首页-小鹿课堂-帮助中心或咨询客服。

6.资格预审申请文件递交

6.1资格预审申请文件递交的截止时间为 2025年 9 月 8

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