根据《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，经业主大会决定，现就龙南市江湾一品小区物业服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

（一）项目名称：龙南市江湾一品小区。

（二）项目地点：龙南市龙南镇龙州安置区。

（三）项目概况：总占地面积37863.70平方米，总房屋927套，总建筑面积167917.14平方米。其中：多层住宅/套，面积/平方米；高层住宅/套，面积/平方米；别墅/套，面积/平方米；商业用房/套，面积/平方米；其他：门卫室3个，监控室1个。

二、招标范围

（一）物业管理及相关服务。

（二）预计接管日期：2026年1月1日。

（三）服务期限：3年。

三、投标人资格要求

（一）中国境内登记注册的独立法人机构（须提供营业执照原件扫描件）。

（二）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）全国在管的物业管理项目中有单个项目规模超过4万平方米（须提供物业服务合同关键页扫描件）。

（三）投标人财务状况良好，不存在非法侵占或挪用业主的物业管理费、物业专项维修资金、公共收益等款项的行为（须提供承诺书，格式自拟）。

（四）存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：

☑投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间）（注：失信被执行人、重大税收违法失信主体信息通过信用中国－信用服务查询，政府采购严重违法失信行为记录名单通过中国政府采购网查询）；☑投标人或其拟派驻本项目的项目负责人有犯罪记录或被列入失信被执行人名单（须提供承诺书，格式自拟）；

☑参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的（须提供承诺书，格式自拟）；

☑挂靠投标。如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利（须提供承诺书，格式自拟）；

（五）最近一次全省物业服务企业信用信息评价得分低于60分，被评为一星级企业的，不得参与投标。

（六）本项目不接受联合体投标。

（注：本项目资格审查由评标委员会在评标阶段进行）

四、物业服务费用标准，包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格

（一）物业服务费用标准

住宅：1.3元/平方米·月

商业：2.2元/平方米·月

停车服务费：30元/车·月

（二）包干制物业费用标准及酬金制最高酬金价格