序号

PS-2025-2

规划设计要求

备注

1

用地位置

位于仙游县中心城区鲤北片区，东至规划地块、西至宝龙西路、南至防护绿地、北至规划地块。

2

用地性质

混合用地（商业面积≤1500㎡）

3

总用地面积

约5417.1㎡（以实测为准）

4

容积率

＞1.0且≤2.5

5

建筑密度（%）

≤30%

6

绿地率（%）

≥25%

7

建筑高度控制

≤54米

8

建筑退让要求

退让用地红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让道路红线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

退让绿地绿线

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

9

建筑间距

应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

10

日照要求

日照分析应符合莆田市建筑工程日照分析技术管理规则要求。

11

公共服务设施要求

社区级-居家养老

建筑面积≥400㎡且按每百户≥30㎡，不足百户按百户计。

社区级-托育服务

按每千人口不少于10个托位,每个托位按人均使用面积不低于6㎡的标准设置，不得小于54㎡。

社区卫生室

建筑面积≥30㎡，且计容建筑面积≥15㎡/千人。

文体活动室

建筑面积≥200㎡，且计容建筑面积≥100㎡/千人。

文体活动场地

用地面积≥300㎡，且用地面积≥150㎡/千人。

物业管理用房

按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

通信接入机房

建筑面积≥100㎡。

生活垃圾分类屋

每300-500户设置1处生活垃圾分类屋(亭)建筑面积≥15㎡/处，建设标准按照莆分类办[2020]2号文件执行。

社区终端共同配送站

可与物业合设，或设置自提柜。

其他要求

上述配套设施面积均为净面积不含公摊。居家养老服务站、社区卫生室、文体活动室、托育设施应集中设置。