关于余杭区蓝郡华庭物业公开选聘公告
· 2025-03-10
根据2025年03月01日杭州市余杭区蓝郡华庭业主大会会议的决定，由杭州市余杭区蓝郡华庭第三届业主委员会组织蓝郡华庭物业服务项目（非政府采购）的公开选聘，欢迎对本项目有意向且具备参选资格的物业服务企业报名与竞聘。
一、选聘编号：202503-LJHT-WYXP
二、项目概况
项目四至：东至金家渡港，南至金昌路，西至古墩路，北至交通学院。
占地面积：58386.08平方。总建筑面积：197411.89平方米，其中：高层住宅142794.49平方米，商业用房1529.98平方米，物业管理用房462.77平方米，物业经营用房631.37平方米，社区用房390.12平方米，机房及配电用房123.4平方米，地下室51479.76平方米，小区泊位共计1172个；13幢高层住宅，项目总户数为1248。
在四至范围内以现场实际存在为准。
三、报名竞聘企业资质要求
本选聘文件及附件中所称的甲级物业服务企业，是指达到或优于参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的甲级服务标准的物业服务企业；乙级物业服务企业，是指达到或优于参照《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》规定的乙级服务标准的物业服务企业。
特别提醒：
1、具备甲级物业服务资质要求的物业服务企业，可以作为甲级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的甲级物业服务标准和甲级物业服务收费标准的竞聘文件；也可以作为乙级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的乙级物业服务标准和乙级物业服务收费标准的竞聘文件；
2、具备甲级物业服务资质要求的物业服务企业，如果作为甲级物业服务企业报名参与竞聘，但提供的是乙级物业服务标准和乙级物业服务收费标准的竞聘文件，则视为无效报名；
3、具备乙级物业服务资质要求但未达到甲级物业服务资质要求的物业服务企业，只能作为乙级物业服务企业报名参与竞聘，同时提供相对应的乙级物业服务标准及相应的乙级物业服务收费标准的竞聘文件；如果按照甲级物业服务标准及相应的甲级物业服务收费标准报名参与竞聘，则视为无效报名。
根据《蓝郡华庭物业服务企业公开选聘方案》第二章第五条约定，甲级物业服务企业与乙级物业服务企业资质要求具体如下：
甲级物业服务企业 | 乙级物业服务企业 | |
注册 资金 | 依法注册、具备物业服务相关资质的独立法人企业。 | |
注册资金不少于5000万元。 | 注册资金不少于1000万元。 | |
业绩 | 杭州市范围内在管的项目建筑总面积不少于200万平方米，在管项目不少于20个，其中至少有1个住宅项目超过20万平方米。 | 杭州市范围内在管的项目建筑总面积不少于50万平方米，在管项目不少于5个，其中至少有1个住宅项目超过15万平方米。 |
诚信 | 未被列入严重失信主体名单（以www.creditchina.gov.cn信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网www.ccgp.gov.cn公布为准）。 | |
独立 竞标 | 不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）或管理关系的不同单位同时参选（由竞聘人在竞聘文件中作出承诺）。 | |
人员配置标准 | (1)专职物业服务总人数不少于48人。 (2)项目经理应具有大专及以上学历，年龄在35-45周岁，至少5年以上及20万平方米以上住宅项目管理经验（要求提供所在社区或者业委会的盖章确认书）。 (3)项目经理独立配置，不可与其他项目同时兼任。 (4)合同期限内更换须经业委会书面同意。 (5)客服、门岗秩序员年龄不超过45岁。 | (1)专职物业服务总人数不少于42人。 (2)项目经理应具有大专及以上学历，年龄在35-45周岁，至少3年以上及15万平方米以上住宅项目管理经验（要求提供所在社区或业委会的盖章确认书）。 (3)项目经理独立配置，不可与其他项目同时兼任。 (4)合同期限内更换须经业委会书面同意。 (5)客服、门岗秩序员年龄不超过50岁。 |
(6)保安秩序员、工程技术人员、消控人员必须持证上岗。 | ||
四、物业服务标准与物业费报价区间
1、本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业服务企业根据实际情况对高层住宅、
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